マンションのユニットバスが古くなってきて、リフォームを検討されている方は多いのではないでしょうか。「費用はどのくらいかかるの?」「工事期間はどれくらい?」「おすすめのメーカーは?」など、疑問や不安を抱えている方も少なくありません。
マンションのユニットバスリフォームは、戸建てとは異なる注意点や制約があるため、事前にしっかりと情報を把握しておくことが重要です。
本記事では、マンションのユニットバスリフォームの費用相場から工期・人気メーカー比較・補助金制度・実際の事例まで、わかりやすく解説します。
この記事を読めば、あなたのマンションに最適なユニットバスリフォームの計画を立てることができるでしょう。理想のバスルームを実現するために、ぜひ最後までご覧ください。
目次
マンションのユニットバスリフォームの費用相場
マンションのユニットバスリフォームを検討する際、最も気になるのが費用相場です。リフォームの内容やグレードによって価格は大きく変動しますが、一般的には60万円から150万円程度が目安となります。
以下、リフォームパターン別の費用相場と工期について詳しく解説します。自分の希望するリフォーム内容と照らし合わせながら、予算の目安を立てていきましょう。
ユニットバス交換の費用相場（60万〜150万円）
既存のユニットバスを新しいユニットバスに交換する場合、60万円から150万円程度が相場となります。この価格帯は低〜中グレードの商品を選択した場合の目安です。
ハイグレードの商品を選ぶと、150万円から200万円程度まで上がる場合もあります。グレードが上がると、保温性能の高い浴槽や、掃除しやすい床材、節水型シャワーなど、機能面が大幅に向上します。
見積書の内訳例
ユニットバス交換の見積書は、複数の項目で構成されています。内訳を理解しておくことで、見積もりの妥当性を判断しやすくなります。
一般的な見積書の内訳例は以下の通りです。
| 項目 | 費用目安 | 内容 |
|---|---|---|
| ユニットバス本体 | 約30〜100万円 | 商品本体価格。グレードやサイズで変動。 |
| 組立・設置費 | 約8〜18万円 | ユニットバスの組立と据付工事 |
| 解体・撤去費 | 約5〜12万円 | 既存ユニットバスの解体と撤去 |
| 処分費 | 約2〜6万円 | 廃材の運搬・処分費用 |
| 給排水工事 | 約3〜10万円 | 給水・給湯・排水配管の接続 |
| 電気工事 | 約2〜8万円 | 照明・換気扇の配線工事 |
| ドア枠工事 | 約3〜8万円 | 出入口の枠材加工・調整 |
| 諸経費 | 約7〜15万円 | 養生・清掃・管理費等 |
これらの項目を合計すると、標準的なユニットバス交換で約60万円から150万円程度になります。見積もりを依頼する際は、各項目が明確に記載されているか確認しましょう。
また、複数の業者から相見積もりを取ることで、価格の妥当性や工事内容の違いを比較できます。特に「〇〇一式」といった曖昧な表記が多い見積書には注意が必要です。
追加費用が発生しやすい5つのケース
ユニットバス交換では、現場の状況によって追加費用が発生することがあります。事前に把握しておけば予算オーバーを防ぐことができます。
追加費用が発生しやすい主なケースは以下の5つです。
マンションの構造上、浴室内に梁がある場合、ユニットバスを収めるために梁をカバーする加工が必要になります。特に古いマンションでは梁が低い位置にあることが多く、追加工事が発生しやすいです。
既存の排水口と新しいユニットバスの排水位置が合わない場合、配管の延長や位置調整が必要です。特に異なるメーカーのユニットバスに交換する場合に発生しやすい追加工事です。
新しいユニットバスの換気扇位置が既存と異なる場合、ダクトの延長や新設が必要になります。天井裏のスペースや配管状況によって費用が変動します。
追い焚き機能を新たに追加する場合、給湯器交換や配管新設が必要です。給湯器が遠い場所にある場合や、配管ルートが複雑な場合は費用が高くなります。
浴室暖房乾燥機やミストサウナなど、電力を多く使う設備を追加する場合、分電盤の増設や電気容量の増強が必要になることがあります。古いマンションでは電気容量が不足しがちな傾向があります。
これらの追加工事を防ぐためには、契約前に必ず現地調査を実施してもらうことが重要です。経験豊富な業者であれば、事前に追加工事の可能性を指摘してくれます。
また、見積もり時に「想定される追加工事はあるか」「追加費用が発生する場合の対応」について確認しておくと安心です。
在来浴室からユニットバスへの費用相場（80万〜200万円）
タイル張りの在来浴室からユニットバスへリフォームする場合、65万円から150万円程度が相場です。在来浴室の解体作業や、配管工事、防水工事などが必要になるため、ユニットバス交換よりも費用が高くなります。
部分リフォーム（壁・床・浴槽）の費用相場
ユニットバス全体を交換せず、劣化した部分だけを改修することもできます。
主なリフォーム内容と費用相場は以下の通りです。
| リフォーム内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 壁パネルの交換 | 約15～25万円 |
| 床シートの張り替え | 約8～15万円 |
| 浴槽のみの交換 | 約20～40万円 |
部分リフォームは工期を短縮できる利点がありますが、既存設備との適合性の確認が必要です。築年数が15年以上経過している場合は、配管の劣化や断熱材の損傷が進行している可能性があり、全体交換を検討した方がコストを削減できる場合があります。
サイズ別の費用比較【早見表】
ユニットバスのサイズによって、リフォーム費用は異なります。以下の表で、主要なサイズ別の費用相場を比較してみましょう。
| サイズ | 内寸(cm) | 費用相場(商品+工事) | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1014 | 100×140 | 約50〜130万円 | コンパクトマンション向け |
| 1116 | 110×160 | 約60〜140万円 | 小型マンション向け |
| 1216 | 120×160 | 約65〜150万円 | マンション標準サイズ |
| 1317 | 130×170 | 約70〜160万円 | ゆったりサイズ |
| 1418 | 140×180 | 約75〜170万円 | 広めのマンション向け |
| 1616 | 160×160 | 約80〜180万円 | 正方形・ゆったりタイプ |
サイズが大きくなるほど商品価格も高くなりますが、その分浴槽や洗い場が広くなり快適性が向上します。既存の浴室スペースに収まるサイズを選ぶことが基本ですが、設計次第でサイズアップできる場合もあります。
マンションのユニットバスリフォーム【工期の目安】
リフォーム工事中はお風呂が使えなくなるため、工期がどのくらいかかるのかは重要なポイントです。マンションのユニットバスリフォームの工期は、施工内容によって異なります。
ユニットバス交換の工期（3〜5日）
既存のユニットバスを新しいユニットバスに交換する場合、工期は3日から5日程度が一般的です。標準的な工事であれば4日前後で完了することが多く、週末を挟んで工事を行うケースもあります。
在来浴室からユニットバスへの工期（1週間前後）
在来浴室からユニットバスへリフォームする場合は、おおむね1週間前後の工期が必要です。タイル張りの浴室を解体する作業や、下地の補強工事が必要になるため、ユニットバス交換よりも時間がかかります。
工期を短縮するためのポイント
工期短縮のポイントは、以下の事前準備をしっかり行うことです。商品の選定や管理組合への申請を早めに済ませておけば、工事開始後のスムーズな進行が可能になります。
- 商品を事前に確定し、配送スケジュールを調整しておく
- 管理組合への申請を早めに行い、承認を得ておく
- 近隣住民への挨拶を事前に済ませておく
- 工事業者と綿密にスケジュールを打ち合わせておく
また、経験豊富なリフォーム業者を選ぶことも重要です。マンションのユニットバスリフォームに慣れている業者であれば、効率的に工事を進められます。
さいたま市で人気のマンション用ユニットバス人気メーカー比較
ここでは、さいたま市でも人気の高い、マンション用ユニットバスメーカー3社の主要モデルについてご紹介します。
TOTO（マンションリモデルバスルーム・シンラ）｜快適性と清掃性を重視する方に
【主な特徴】
- ほっカラリ床： 床表面の水を素早く排水し、翌朝には乾燥状態になるためカビの発生を大幅に抑制します。
- 魔法びん浴槽：高い断熱構造によりお湯の温度低下を緩やかに保ち、追い焚きの回数を減らすことで光熱費の節約に貢献します。
【最上位グレード：シンラ】
- ファーストクラス浴槽や楽湯など、極上の快適機能を搭載。
- 価格帯：Dタイプは213.3万円から、Gタイプは356万円から。
- 充実した基本仕様に加え、豊富なオプションを自由に組み合わせて理想のバスルームを実現できます。
▶TOTO公式サイト：シンラ（マンションリモデル向け）｜SYNLA
LIXIL（リノビオV・スパージュ）｜コストと機能のバランスを求める方に
LIXILのマンションリフォーム向けユニットバスには、コストパフォーマンスに優れた「リノビオV」と、最上位グレードの「スパージュ」があります。
【リノビオV】
- マンションリフォーム専用に開発された製品で、価格と性能のバランスが良いです。
- 「キレイサーモフロア」は、特殊加工により汚れが付きにくく、スポンジで軽く拭くだけで清潔に保てます。
- メーカー希望小売価格は約93万円から216万円ですが、施工業者によっては割引や工事費込みのパッケージ価格で75万円前後から提供されることもあります。
【スパージュ】
- リラクゼーション機能が充実した最上位モデルです。（例：アクアフィール肩湯、アクアタワーなど）
▶LIXIL公式サイト：浴室｜比べて・選べるバスルーム｜商品シリーズ-LIXIL
タカラスタンダード（グランスパ）｜長期的な耐久性と清掃性を重視する方に
タカラスタンダードのユニットバス「グランスパ」は、壁面と浴槽に独自のホーロー素材を採用することで、高い耐久性と清掃性を実現しています。ホーロー素材の硬質な表面は傷に強く、長期間にわたり美観を維持します。
【グランスパのメーカー希望小売価格（仕様別）】
グランスパの価格は仕様により変動し、標準的な価格帯は以下の通りです。
| 仕様 | 価格帯（メーカー希望小売価格） |
|---|---|
| キープクリーン浴槽仕様 | 約81～97万円（サイズにより変動） |
| FRP浴槽仕様 | 約49～57万円（サイズにより変動） |
※選択するオプションや工事内容によって最終価格は変動します。
▶タカラスタンダード公式サイト：グランスパ｜お風呂・浴室
マンションのユニットバス【サイズの選び方】
マンション用ユニットバスには、共通の規格サイズがあります。サイズ選びは快適性や費用に大きく影響するため、慎重に検討しましょう。
以下、マンション用ユニットバスのサイズ規格と選び方のポイントについて解説します。
マンション用ユニットバスのサイズ規格
マンション用ユニットバスのサイズは4桁の数字で表記され、最初の2桁が奥行き、後ろの2桁が幅を示します。例えば1216サイズは奥行き120センチメートル、幅160センチメートルを意味し、0.75坪相当の広さです。
マンションの浴室スペースは、内寸ではなく外寸で計測する必要があり、壁の厚みや配管のスペースを考慮した寸法を測定します。既存の浴室スペースから選択可能なサイズを判断するには、施工業者に正確な採寸を依頼し、構造図面と照らし合わせる作業が欠かせません。
1216・1418など人気サイズの特徴
マンションで特に人気が高いのは「1216」と「1418」のサイズです。
それぞれの特徴は以下の通りです。
マンションで最も多く採用されている標準サイズ
浴槽の長さは約160㎝あり、大人が足を伸ばして入浴できる広さがあります。
洗い場も120㎝四方の広さがあり、体を洗うスペースとして十分なサイズです。
1216よりも一回り大きいゆとりのサイズ
浴槽の長さが約180㎝あるため、身長が高い方でも快適に入浴できます。
洗い場も140㎝四方と広く、親子で一緒の入浴でも窮屈さを感じさせません。
マンションのユニットバスリフォームの注意点
マンションのユニットバスリフォームには、戸建てとは異なる注意点がいくつかあります。管理規約や構造上の制約など、事前に確認しておくべきポイントを把握しておきましょう。
管理規約の確認と管理組合への申請
マンションでリフォームを行う場合は、必ず管理規約の確認と管理組合への申請が必要です。多くの場合、管理規約にはリフォームに関する細かいルールが定められています。
規約に違反してリフォームを行うと、工事の中止や原状回復を求められることもあるため注意が必要です。
申請には、一般的に以下の書類が必要です。
- リフォーム工事申請書
- 工事内容の詳細図面
- 工事業者の情報(会社名、連絡先、保険加入状況等)
- 工事スケジュール表
- 近隣への周知計画書
申請から承認までには、通常2週間から1ヶ月程度かかることが多いです。余裕を持って申請を行い、承認を得てから工事を開始するようにしましょう。
運搬経路と近隣への挨拶
マンションのリフォームでは、運搬経路の確認と近隣住民への挨拶が重要です。エレベーターがないマンションや、通路が狭いマンションでは、運搬費用が追加でかかることがあります。
契約前に、リフォーム業者に現地調査を依頼し、運搬経路と費用を確認しておきましょう。
また、マンションリフォームでは近隣住民への以下の配慮も欠かせません。
- リフォーム工事開始の1週間前には挨拶を済ませる
- 工事内容、期間、作業時間を説明する
- 騒音や振動が発生することをお詫びする
- 工事完了後にも挨拶回りをする
近隣への配慮を怠ると、クレームやトラブルに発展することもあります。マンションによっては管理会社が対応の方針を定めていることもあるため、事前に確認しておくと安心です。
マンションのユニットバスリフォームで使える補助金・減税制度
マンションのユニットバスリフォームでは、国や自治体の補助金制度を活用できる場合があります。2025年版の最新情報をもとに、利用可能な補助金や減税制度について解説します。
介護保険の住宅改修費支給制度
要介護・要支援の認定を受けている方がいる世帯が対象です。バリアフリーを目的とした浴室リフォームに対して、最大18万円の補助を受けることができます。
対象となる工事内容は以下の通りです。
- 浴槽の取り替え(またぎやすい高さへの変更)
- 浴室への手すりの設置
- 浴室の床材を滑りにくいものへ変更
- 浴室の出入口の段差解消
- 浴室の扉を引き戸やアコーディオンカーテンへ変更
補助金額は、所得に応じて工事費用の７割～9割が支給されるため、20万円の工事に対して14万円～18万円の補助を受けられる計算です。ただし、支給限度額は20万円までとなっており、それを超える分は自己負担となります。
申請は工事前に行う必要があり、事前申請なしに工事を開始すると補助対象外となります。まずはケアマネージャーに相談し、自治体の介護保険窓口で手続きを進めましょう。
リフォーム減税制度
住宅のリフォームを行う際は、一定の条件を満たすことで所得税の控除を受けられるリフォーム減税制度があります。ただし、ユニットバス単独では対象とならない点に注意が必要です。
省エネリフォーム減税の対象工事
国税庁が定める「一般省エネ改修工事」に認められるのは以下の工事です。
- 居室の窓の改修工事、またはその工事と併せて行う、床・天井・壁の断熱工事
- 上記の工事と一体となって効用を果たす太陽熱利用冷温熱装置などの設置・取替え工事
- 上記の工事と併せて行う太陽光発電装置などの設備の取替え・取付工事
※ユニットバスリフォームで減税を受けるには、浴室の天井や壁に断熱工事を行い、かつ居室の窓の断熱改修工事などと併せて実施する必要があります。
リフォームで活用可能な減税制度の適用要件には、以下の4つがあります。
- 減税適用を受ける方
- 住宅
- 工事内容
- 工事金額
バリアフリーリフォーム減税
省エネ改修とは別に、バリアフリーリフォームも減税対象となります。手すりの設置や浴室の段差解消が対象工事に含まれ、工事費用の10％が所得税から控除されます。
【申請方法】
確定申告の際に、以下の書類を税務署へ提出することで控除を受けられます。
- 工事請負契約書
- 領収書
- 増改築等工事証明書
- その他必要書類
マンションのユニットバスリフォームでよくある質問(FAQ)
マンションのユニットバスリフォームに関して、よくある質問とその回答をまとめました。リフォーム前の疑問や不安を解消し、安心して計画を進められるようにしましょう。
Q1.ユニットバスのリフォームは何年ごとに行うべき?
A. 一般的には10〜15年が目安ですが、使用状況や劣化の程度によって異なります。
リフォームを検討すべきサインは以下の通りです。
- 浴槽にひび割れや変色が見られる
- 壁や床のタイルにひび割れやはがれがある
- 排水の流れが悪くなった
- カビや汚れが落ちにくくなった
- コーキング部分にカビが生えて取れない
- 浴室内で異臭がする
- 換気扇の効きが悪くなった
これらの症状が見られたら、リフォームを検討するタイミングです。特に水漏れの兆候がある場合は、階下への被害を防ぐためにも早めの対応が必要です。
Q2.マンションで浴室を広くすることはできる?
A. 条件次第で可能ですが、構造上の制約があるため現地調査が必要です。
具体的には以下の方法があります。
- ユニットバスの交換で広くなる：従来よりも内寸が広い最新モデルを選ぶ
- 壁の位置を調整する：構造壁でない場合、壁を移動させて浴室スペースを拡張する
- 配管位置を工夫する：壁内部の配管を移動させてスペースを確保する
- 浴槽サイズを大きくする：既存の浴槽と壁の間にスペースがあれば、浴槽だけ大きくできる
ただし、マンションの構造によって壁の施工が困難な場合もあります。リフォーム業者に現地調査を依頼し、プロの意見を聞くことが大切です。
まとめ
マンションのユニットバスリフォームは、費用相場が60万円から200万円程度で、工期は3日から7日程度が一般的です。リフォーム内容やグレードによって価格は大きく変動しますが、事前にしっかりと計画を立てることで、予算内で理想のバスルームを実現できます。
マンションならではの注意点として、管理規約の確認・管理組合への申請・運搬経路の確保・近隣への挨拶が重要です。これらを怠るとトラブルに発展する可能性があるため、必ず事前に対応しておきましょう。
失敗しないためには、ショールームで実物を確認し、複数の業者から見積もりを取ることが大切です。焦らずにじっくりと検討し、信頼できる業者を選んで理想のバスルームを実現しましょう。
株式会社ISMは、さいたま市を拠点に数多くのマンションでユニットバスリフォームを手掛けて参りました。豊富な実績と経験をもとに、丁寧な現地調査を行ってお客様に最適なユニットバスリフォームのプランをご提案いたします。
マンションのユニットバスリフォームをご検討中の方は、お問い合わせフォームよりお気軽にご相談ください。
